Kinh nghiệm và những lưu ý khi mua căn hộ chung cư

Thị trường bất động sản cao cấp đang là một trong những tâm điểm đáng chú ý của các nhà đầu tư BĐS. Khá nhiều dự án khu đô thị, chung cư cao cấp đang được triển khai, trong đó phải kể đến sức hút mạnh mẽ của các dự án Vinhomes: Vinhomes Gardenia Mỹ Đình, Vinhomes Dragon Bay Hạ Long, Vinhomes Riverside Hải Phòng.... Mỗi dự án bao gồm các phân khu nhà ở phù hợp với từng đối tượng và nhu cầu sử dụng của khách hàng, điều này cho phép khách hàng có thêm nhiều cơ hội lựa chọn nhưng mặt khác cũng khiến họ phân vân vì không biết căn hộ nào phù hợp nhất với khả năng tài chính của mình trong khi vẫn được thừa hưởng đầy đủ các tiện ích thiết yếu. Nhưng không phải ai cũng có kinh nghiệm mua nhà như chuyên gia, vì vậy bài viết sau sẽ cung cấp cho bạn những kiến thức cơ bản nhất khi chọn mua một căn hộ chung cư.

Lựa chọn căn hộ có vị trí đẹp

Ba yếu tố quan trọng nhất của một bất động sản đó chính là “ vị trí, vị trí và vị trí ”.

 

  1. Khoảng cách và thời gian

Khoảng cách và thời gian di chuyển từ dự án đến trung tâm thành phố, các dự án cách trung tâm dưới 15 phút chạy xe thường được ưa thích nhất và bán chạy nhất so với tất cả các dự án khác. Mặt khác, đối với dự án ở vùng ngoại ô, có hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện, thiết kế đẹp thì vẫn có thể thu hút các nhà đầu tư.

TheBotanica vitri

 

Với thế mạnh nằm ngay các trục giao thông huyết mạch: đường Phạm Hùng chạy xuyên thành phố và kết nối với đường vành đai 3, đường Lê Đức Thọ, đường Hàm Nghi… cũng như tuyến đường sắt trên cao Nhổn – ga Hà Nội, Vinhomes Gardenia kết nối dễ dàng tới các khu vực trọng yếu của thành phố cũng như ngoại thành.

 

  1. Phong thuỷ

Phong thủy tốt là những nơi có địa thế “ tiền thủy, hậu sơn ”, hoặc đơn giản hơn là “ gần sông, hồ ”. Chính vì lẽ đó, có không ít chủ đầu tư như Vingroup, Phú Mỹ Hưng… đã mạnh tay đầu tư trong khu đô thị của mình những dòng sông, ngọn núi nhân tạo. Sự đầu tư này thực sự không uổng phí và đã làm gia tăng giá trị cho dự án lên bội phần. Nếu ngân sách không cho phép bạn mơ mộng, thì với kinh nghiệm mua nhà đất này bạn hoàn toàn có thể tự lựa chọn một dự án có địa thế đẹp với một mức giá hợp lý.

 

vinhomes-bay-ha-long-4

 

Nằm tại vị trí đắc địa bậc nhất thành phố biển Hạ Long, sát bên kỳ quan thiên nhiên thế giới Vịnh Hạ Long, lưng tựa núi Bài Thơ, Vinhomes Dragon Bay mang đến những góc nhìn đầy thú vị về Vịnh Hạ Long, cầu Bãi Cháy, Vòng Xoay mặt trời, công viên Đại Dương và toàn cảnh thành phố.

 

  1. Môi trường

Vì căn nhà bạn sắp lựa chọn có thể là nơi bạn dành cả phần đời của mình và thậm chí của cả con cháu ở đó, nên cần phải dành thời gian nghiên cứu thật kỹ môi trường sống ở đó. Những nơi có môi trường kém như: ô nhiễm tiếng ồn, rác thải, mật độ dân cư đông… sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng sống của bạn và gia đình, có khi sẽ khiến bạn “bỏ của chạy lấy người”. Đây là những yếu tố có ảnh hưởng lâu dài nên bạn nhất định phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng và là kinh nghiệm mua nhà đất mà bạn không nên bỏ qua.

C7

 

Với 69% diện tích dành cho cảnh quan, toàn bộ khu đô thị Vinhomes Gardenia Mỹ Đình được bao phủ bởi một hệ thực vật đa dạng, mở ra một phong cách sống mới mà bạn hằng mong ước bấy lâu. Một cuộc sống trong lành, ngập tràn những xúc cảm tươi mới và trải nghiệm cân bằng, thư thái. Một vùng đất an lành và may mắn chờ đón bạn trở về mỗi ngày.

  1. Hạ tầng xã hội

Chúng ta cần một ngôi nhà để ở. Nhưng hơn thế, chúng ta cần một môi trường tốt để sinh sống. Ở nơi đó có đầy đủ mọi tiện ích để phục vụ cho đời sống của gia đình bạn. Đó là trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên… Các dự án lớn thường được đầu tư đồng bộ nên cư dân ở đó có thể tìm thấy mọi dịch vụ quanh nơi mình sinh sống.

The-Botanica-truong-hoc-Vinschool

Các dự án của Vinhomes đều được cung cấp các dịch vụ, tiện ích trọn đời nhằm mang lại cuộc sống đầy đủ cho cư dân như: hệ thống trường học liên cấp Vinschool, bệnh viện Vinmec, siêu thị VinMart, dịch vụ rau sạch VinEco,  trung tâm thương mại, sân chơi trẻ em, người cao tuổi, sân thể thao tennis, Gym, Yoga, bể bơi,..

The-Botanica-benh-vien-Vinmec

 

  1. Hạ tầng kỹ thuật

Trong tất cả các yếu tố về hạ tầng kỹ thuật bên ngoài, yếu tố về đường giao thông là quan trọng nhất. Những dự án có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện thường có giá cao hơn và thanh khoản tốt hơn so với các dự án khác.

Dự án Vinhomes Gardenia đang được xây dựng nằm ngay các trục giao thông huyết mạch: đường Phạm Hùng chạy xuyên thành phố và kết nối với đường vành đai 3, đường Lê Đức Thọ, đường Hàm Nghi… cũng như tuyến đường sắt trên cao Nhổn – ga Hà Nội, Vinhomes Gardenia kết nối dễ dàng tới các khu vực trọng yếu của thành phố cũng như ngoại thành.

6. Thiết kế bên trong

Các căn hộ tại Vinhomes đều được trang bị hệ thống Smart Homes:

  • Căn hộ được thiết kế với không gian mở linh hoạt, nhiều khe sáng và tầm nhìn thoáng rộng giúp tiết kệm điện tạo không gian gần gũi với thiên nhiên.
  • Phòng tắm được trang bị những thiết bị tiện nghi, sang trọng hàng đầu Việt Nam
  • Phòng ngủ được lát bằng sàn gỗ công nghiệp cao cấp có xuất xứ từ Châu Âu khiến căn hộ trở nên thanh lịch, sang trọng.
  • Không gian bếp đem lại cho các bạn cảm giác thoải mái, thoáng mát, sạch sẽ và tiện nghi. Một không gian lý tưởng tạo cảm hứng khi vào bếp để chế biến những món ăn ngon thêm lửa hạnh phúc cho gia đình gia chủ.

 

  • can-ho-mau-Vinhomes-Gardenia-My-Dinh-4

 

7. Hệ thống kỹ thuật

 

Hệ thống kỹ thuật trong căn hộ có đầy đủ và hợp lý không? Trong căn hộ có những thiết bị gì? Các điểm chờ để đấu nối các thiết bị khác có đầy đủ không? Tất cả đều được giải thích khi bạn đến với Vinhomes. Vinhomes luôn trang bị hệ thống tiện nghi đầy đủ, hiện đại bậc nhất Việt Nam

Chính thức mở cửa căn hộ mẫu The Arcadia - nơi đáng sống bậc nhất phía Tây thủ đô

Căn hộ tại phân khu The Arcadia - Vinhomes Gardenia Mỹ Đình

 

8. Hành lang bên ngoài

Về phong thủy, do đặc điểm nhà chung cư thuộc loại nhà đa sở hữu, việc xem hướng nhà được giới hạn trong phạm vi từng căn hộ riêng lẻ. Khi đó, hướng nhà được xác định là hướng cửa ra vào của căn hộ, chứ không phải là hướng cổng của cả tòa nhà. Tổng hợp kinh nghiệm mua nhà chung cư thì các căn hộ có hướng ban công là Đông Nam thường được bán hết trước tiên mặc dù có giá cao hơn. Đó là do những căn này được hưởng nắng ấm vào buổi sáng, tránh nắng gắt của buổi chiều, được đón gió mát trong mùa hè trong khi vẫn tránh được cái rét của mùa đông.

VHGD_Web_pic-11-1

 

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Thông thường, hợp đồng mua bán thường do bên bán đề ra nên sẽ có lợi nhiều cho bên bán. Bên mua thường có nhiều trách nhiệm và nghĩa vụ trong khi quyền lợi lại ít hơn đáng kể. Là người mua, bạn cần chú ý đến thực tế này và dành sự quan tâm đáng kể cho nó trước khi đặt bút ký hợp đồng.

  1. Giá cả và điều kiện thanh toán

Đối với những dự án đã hoàn thành, giá bán có thể xác định rất dễ dàng dựa trên chất lượng căn hộ. Với các dự án còn dở dang, bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cam kết chất lượng công trình và thời điểm bàn giao, phụ lục đính kèm cần mô tả đầy đủ mức độ hoàn thiện của căn hộ và các tiện ích đi kèm.

  1. Quy định quyền lợi và nghĩa vụ

Trong hợp đồng mua bán phải có điều khoản qui định cụ thể về quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua và bên bán. Trong đó, đặc biệt chú ý đến các qui định về quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua. Việc sửa đổi hợp đồng hiếm khi xảy ra, nhưng bạn cần yêu cầu chủ đầu tư làm rõ những chỗ nào chưa hiểu để trong trường hợp bạn không chấp nhận theo yêu cầu của họ thì bạn vẫn có thể tạm bỏ qua dự án này và chờ một dự án phù hợp hơn.

Ngoài ra,vì là chủ một căn hộ trong dự án, bạn có những quyền nhất định và những quyền này cần được ghi rõ trong hợp đồng. Đó là: được sử dụng chỗ để xe, những tiện ích công cộng, được lựa chọn nhà cung cấp dịch vụ về điện thoại, truyền hình, internet với mức phí thỏa thuận; được yêu cầu bảo hành, bảo trì công trình; được tự thay đổi, sửa chữa hoàn thiện căn hộ và các quyền khác (nếu có).

 

Trả lời