6 bước cần biết khi mua nhà dự án Vinhomes

Khi quyết định đầu tư vào một dự án bất động sản bất kỳ đang triển khai, nghĩa là bạn đang đứng trước một kế hoạch dài hơi và có nhiều điều băn khoăn về căn hộ tương lai của mình. Theo đó bạn cần tìm hiểu thật kỹ lưỡng những lợi ích mà căn hộ đó mang lại, những lưu ý cần biết trước khi ký kết hợp đồng:

Bước 1: Xác định mục đích mua nhà của bạn

Khi làm bất kỳ điều gì thì điều đầu tiên bạn cần xác định rõ mục đích của việc đó là gì. Bạn muốn mua nhà để ở, đầu tư, hay kinh doanh?

  • Yếu tố đầu tiên cần xem xét khi mua nhà:
  1. Vị trí dự án, căn hộ chung cư, biệt thự theo phong thủy.
  2. Tài chính của bạn?
  3. Phong cách sống của bạn phù hợp với không gian căn hộ nào?
  4. Môi trường sống, an ninh tại khu vực có đảm bảo không?
  5. Kết nối giao thông khu vực có thuận tiện không? Cơ sở hạ tầng giao thông có được nâng cấp?
  6. Dịch vụ và tiện ích xã hội: trường học, bệnh viện, khu mua sắm, thể thao, công viên, dịch vụ ăn uống…
  7. Khả năng sinh lời của bất động sản trong tương lai

 

Nếu bạn mua để ở thì hãy ưu tiên yếu tố môi trường sống, một không gian sống Xanh – sống Cân bằng đang là tiêu chí mà nhiều chủ đầu tư bất động sản cao cấp đưa vào các dự án khu đô thị cao cấp.

Còn nếu bạn mua để đầu tư hoặc kinh doanh hãy ưu tiên khả năng sinh lời của sản phẩm. Mô hình đầu tư sinh lời lớn đang được quan tâm nhiều trong các dự án bất động sản năm 2016 điển hình là mô hình nhà phố thương mại Shophouse vừa để ở đồng thời kinh doanh rất tiện lợi. Đây là một mô hình sinh lợi lớn đang thu hút rất nhiều nhà đầu tư và những người thích kinh doanh.

 

Nhà phố thương mại Shophouse - Vinhomes Gardenia 

Nhà phố thương mại Shophouse – Vinhomes Gardenia

Bước 2: Tính toán tài chính của bạn

  • Sau khi xác định được mục đích mua nhà, bạn cần xem xét tới khả năng chi trả của bạn sẽ phù hợp với căn hộ nào. Ngoài nguồn tài chính hiện tại của bạn, thì việc hỗ trợ vay vốn khi mua nhà từ ngân hàng đối tác của dự án hay tổ chức tín dụng cũng là điều bạn cần quan tâm.
  • Hiểu biết để tính lãi suất vay vốn từ ngân hàng, lãi suất đầu tư…cũng là điều cần thiết để bạn chủ động hơn trong việc sử dụng tài chính của bạn…

Bước 3: Tìm hiểu các dự án bất động sản mới ra mắt, sắp ra mắt trong thời gian đó

Bạn đã xác định được mục đích, mức tài chính phù hợp với loại căn hộ nào, bước tiếp theo bạn nên tìm kiếm căn hộ thuộc dự án của chủ đầu tư uy tín. Có rất nhiều cách để tìm một bất động sản phù hợp như:

  1. Tìm kiếm qua internet – các website, diễn đàn về rao bán bất động sản
  2. Các sàn bất động sản chuyên nghiệp
  3. Qua các chuyên gia bất động sản mà bạn biết

Bạn có thể tham khảo một số chủ đầu tư bất động sản uy tín ở Việt Nam như: Tập đoàn Vingoup, Tập đoàn FLC, Tập đoàn Hoà Phát…

Một số dự án bất động sản cao cấp đang triển khai trong năm 2016-2016 như: Vinhomes Gardenia Mỹ Đình, Vinhomes Metropolis Liễu Giai, Vinhomes Dragon Bay, Vinhomes Times City – Park Hill

Bước 4: Tìm hiểu sâu hơn về sản phẩm

Những yếu tố cần quan tâm khi xem xét chi tiết một sản phẩm bất động sản:

  1. Sản phẩm thuộc dự án nào?
  2. Tổng quan dự án, thiết kế cảnh quan, tiện ích – dịch vụ dự án cung cấp
  3. Năng lực tài chính của chủ đầu tư dự án (với các dự án đang thi công)
  4. Năng lực các nhà thầu thi công, điều này sẽ quyết định chất lượng công trình
  5. Đơn vị quản lý và vận hành dự án

Hãy chắc chắn rằng bất động sản mà bạn lựa chọn thỏa mãn được các yếu tố đã nêu ở bước 1 và nên chú ý đến hướng phong thủy của căn hộ, người Việt Nam luôn rất quan tâm đến các yếu tố này.

Bước 5: Xem xét hợp đồng mua bán

Mức giá cho bất động sản đã được các chủ đầu tư quy định trong hợp đồng, khi ký hợp đồng bạn cần đọc kỹ các điều khoản cũng như các chính sách bán hàng mà chủ đầu tư đưa ra.

  • Các điều khoản quan trọng nhất khi xem xét hợp đồng:
  1. Dự án đã chuyển quyền sử dụng đất chưa?
  2. Các điều khoản liên quan đến tiến độ đóng tiền, chính sách bán hàng, tiến độ bàn giao dự án.
  3. Giá có thay đổi theo thời gian hay không, và nếu thay đổi thì biên độ thế nào?
  4. Cam kết và hình thức đảm bảo của chủ đầu tư về tiến độ dự án?
  5. Giá bao gồm VAT chưa?

 

Bước 6: Đặt cọc, ký hợp đồng mua bán

Trước khi ký hợp đồng mua bán, bạn phải chuẩn bị tiền đặt cọc cho chủ đầu tư. Thông thường số tiền đặt cọc chiếm khoảng 5 – 10% giá trị bất động sản, hai bên sẽ tiến hành đặt cọc và làm các thủ tục ràng buộc trách nhiệm chặt chẽ để đảm bảo quyền lợi cho các bên.

Biên bản cần phải thống nhất đươc các vấn đề:

  1. Thời gian ký hơp đồng.
  2. Số tiền bên mua phải thanh toán khi ký hợp đồng là bao nhiêu?
  3. Hình thức thanh toán và xác nhận thanh toán giữa 2 bên. Các giấy tờ pháp lý cần thiết để có thể ký hợp đồng (chứng minh thư nhân dân, bản sao công chứng sổ hộ khẩu thường trú của khách hàng). Giấy tờ này liên quan đến những người sẽ có tên trong sổ đỏ.

Đến thời điểm hẹn, bạn hãy đến gặp chủ đầu tư hoặc đơn vị đại diện bán hàng của chủ đầu tư để ký hợp đồng.

 

 

Trả lời